中国第一高楼,带你认识上海中心大厦

文章作者:寒冰 | 2016-04-26
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很多人应该都知道的一点是,目前世界上最高的大厦是位于迪拜的哈利法塔,高达八百二十八米,但是对于中国的那些大厦,很多人却不知道中国第一高楼是在哪里,今天小编就为大家来介绍这个中国第一高楼,那就位于上海的上海中心大厦,在2016年的三月份竣工,高达632米,刷新了之前的记录,成为了中国的第一高楼,该建筑是由美国的建筑设计师设计的,采用龙型方案,克服了多项技术难题,下面就详细的为大家介绍这个中国第一高楼,来自上海的上海中心大厦。

中国第一高楼简介

中国第一高楼—上海中心大厦,经过7年多建设,很快就将掀开神秘面纱,分步投入试运营。这座高达632米的垂直城市,从设计之初就“浑身是宝”。其中,最令人感到新奇的,恐怕就是站在上海中心最高处“一览众楼小”。未来,上海中心的观光层设在118层、119层,而人可到达的最高点,位于高度为583.4米的第126层。记者近日登上126层,见识到了整座大厦中最“神圣、神秘、神奇”的“上海慧眼”。3月15日,上海中国第一、世界第二高楼上海中心大厦已经完工,即将正式开业。据悉,该建筑总高度632米,结构高度580米。地上127层,地下5层,总建筑面积57.6万平方米,是一座集办公、酒店、会展、商业、观光等功能于一体的垂直城市。将与金茂大厦、环球金融中心一起成为上海新地标,并刷新了上海新高度。其中,最令游客向往的、可直达119层观光平台的快速电梯,速度可达每秒18米,55秒可抵达大厦的119层观光平台。

中国第一高楼在世界上的地位

中国第一高楼

目前世界上最高的大厦上面已经提到过了,就是来自迪拜的哈利法塔,而中国第一高楼上海中心是世界上第二高楼,其实在全世界,大多数的高楼都在中国,世界1000幢最高建筑物中的多数在中国!北京、上海、广州的高层建筑数量都超过了美国纽约。仅上海18层以上的高层建筑就超过4000幢,在2010年前还要再新建1000幢以上,而纽约的高层建筑不过才1000多幢,上海的高层建筑数量不但超过了纽约,甚至比美国东海岸的高层建筑总和还要多。在中国这个人多地少的国家,大量修建高层建筑,可以有效解决建筑用地与农业用地之间的矛盾。对于提高资源利用率、减少资源消耗有重要意义。

中国第一高楼的整体设计

上海中心大厦项目面积433954平方米,建筑主体为118层,总高为632米,结构高度为580米,机动车停车位布置在地下,可停放2000辆。2008年11月29日进行主楼桩基开工,2016年3月12日,上海中心大厦建筑总体正式全部完工。上海中心大厦的占地面积3.04万平方米,容积率为12.5,项目建成后,总建筑面积将达到55.88万平方米——远远超过毗邻的环球金融中心(38万㎡)。不过,在总建筑面积中,上海中心大厦的地上建筑面积约为37.97万平方米,地下建筑面积达到约17.92万平方米(包括地下停车库面积约1万平方米,2000个停车位)。另外,上海中心大厦规划有5层的裙房,高度约35米。值得一提的是,之前上海市有关部门曾经公布上海中心大厦高度为580米,此次,报告中提及其主楼高127层,结构高度约为565.6米,而建筑高度将达到惊人的632米。

与绝大多数现代超高层摩天楼一样。上海中心大厦不只是一座办公楼。上海中心大厦的9个区每一个都有自己的空中大厅和中庭,夹在内外玻璃墙之间。1号区将是零售区,2号区到6号区将为办公区,酒店和观景台座落于7号区到9号区。空中大厅的每一层都将建有自己的零售店和餐馆,成为一个垂直商业区。

从顶部看,上海中心大厦的外形好似一个吉他拨片,随着高度的升高,每层扭曲近1度。这种设计能够延缓风流。风环绕建筑时会形成涡旋脱落效应,导致摩天楼剧烈摇晃。对按比例缩小的模型进行风洞测试后发现,这种外形设计能够将侧力减少24%,这对于经常经受台风考验的上海建筑来说至关重要。

中国第一高楼的设计方案成因

中国第一高楼

上海中心项目的规划方案投标始于2005年4月,前后历时三年多,共进行了三轮,十多家国际及国内一流的设计单位参与了这一方案的竞标。2006年上海市政府启动全球方案征集计划,当时包括国际著名的美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所等都提交了正式的设计方案,国内上海现代建筑设计集团也组织了集团内部的设计单位进行设计。此前美国SOM建筑设计事务所在其官方网站公布设计的方案,其建筑被称为“Shanghai-Center”。但这一方案在项目正式启动之后不久就被否定。2008年4月24日,在上海市十三届人大常委会第三次会议上,上海中心的最后两个候选方案曝光——龙型方案和尖顶型方案。

最后中标的龙型方案,来自美国GENSLER事务所,建筑外观宛如一条盘旋升腾的巨龙,“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘,“其优势在于顶端可以借由天线,进一步攀高”;而最后落选的尖顶型方案,来自国际顶尖级建筑大师诺曼福斯特领导的英国福斯特事务所,建筑呈笋型结构,下部宽阔,由三点支撑,到最高处变成一个尖顶,在交错的钢筋掩映下,犹如“竹笋”破土。

中国第一高楼的抗风能力评估

中国第一高楼

耗资24亿美元兴建的上海中心大厦,其最大特色是建筑师们为了减少超高楼风力载荷而设计出来的120度扭曲度。这不仅能降低内部住户的不适感,也让它成为上海城市景观中的一道独特的风景线。上海中心大厦的设计师,美国建筑师事务所根斯勒的首席建筑师及工地总监尤勒向法新社说,有人形容大厦的扭曲是中国人“向前看”的标志性符号,也有人形容它是一束DNA,以及连接天与地的地方。另外,上海中心在强风时的摆动幅度可达到1米宽,接近顶端设有千吨重的减震器。同时大厦外幕墙的玻璃设置具备了双重防护的功能。第一道防护是用自爆率接近于零的超白玻璃。第二道防护则是外幕墙玻璃中加入了结构性胶,这种胶承载力更大、耐久性更强,即使玻璃在剧烈锤击试验下慢慢破裂,所有碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成“玻璃雨”。

中国第一高楼的电梯性能

中国第一高楼

上海中心大厦的快速电梯由三菱公司设计,负责将乘坐者送上空中大厅。这种电梯采用加压舱设计和可以发电的转换器,能耗减少30%。上海塔的快速电梯最大速度超过每小时40英里(约合每小时64公里)——正常情况下为这一速度的一半——是世界上速度最快的电梯。这座摩天楼将安装106部电梯,其中有7部为双层电梯。

可直达119层观光平台的快速电梯,其速度可达每秒18米,55秒可抵达上海中心119层观光平台。如果下行,每秒速度达10米,70秒后可抵达一层。这样的超高速观光电梯一共有三台。原文地址:http://www.ufo-1.cn/article/201604/886.html

中国第一高楼的建成历史事件盘点

2008年11月29日,上海中心大厦基础工程动工。

2010年3月28日,上海中心大厦经过连续60多个小时的作业,28日晚顺利完成6.1万立方米的大底板混凝土浇筑工作

2010年9月18日,上海中心大厦正式开工。

2010年9月28日,上海中心主楼完成地下结构建设,跃出地面2层,从0米向632米攀升,据悉,年内上海中心将完成地上10层的建设

2010年12月20日,锦江酒店将与上海中心大厦建设发展有限公司以各持股50%模式合资建设上海中心J酒店,预计会在2014年年底或2015年初开业

2011年6月20日,上海中心主楼突破百米

2011年12月6日,上海中心主楼突破两百米

2012年5月16日,上海中心主楼突破三百米

2012年7月31日,第一块幕墙安装

2013年8月3日随着最后一根钢梁安放到位,在建的中国第一高楼上海中心大厦于8月3日实现结构封顶。

2014年8月3日,上海中心大厦于全面结构封顶,顺利到达632米最高点,刷新申城天际线新高度。

2014年10月29日,上海中心大厦外墙安装彩灯,开始测试亮灯。

2014年11月19日,历时2年3个月,上海中心总面积达14万平方米的主楼玻璃幕墙全部安装到位。

2015年4月,上海中心大厦综合燃气管道工程完成埋地钢管镶接作业,大厦锅炉和三联供通气进入调试阶段,标志着上海中心成功实现通气,天然气供气高度达到557.94米。

2016年3月12日,上海中心大厦建筑总体正式全部完工。

中国第一高楼背后的日本投资商

上海环球金融中心曾经风光无限,其投资者日本森大厦公司却没多少人注意过。

森大厦是个什么公司?说起来可能全中国电没几个人知道。但是提到上海第一高楼环球金融中心,那可就无人不知无人不晓了。这个中国第一高楼就是由森大厦株式会社——日本最大的商业地产开发和运营商投资修建的。

这座高楼说起来也是命途多舛。计划早在1994年就拍了板,但是修建期间遭遇亚洲金融危机、“9·11”恐怖袭击、SARS蔓延、中日关系恶化等种种影响,两度停工,历时14年才告完成。不但费用达81.7亿元人民币,超出预算1/3,森大厦会社自身投资比例也圊其他方面纷纷撤资而比当初预定的3成大大超出,最高时达到8成。

该大楼2008年10月开业,管理公司最初颇为硬气,开出每平米每天20元的高价租金,并声言人住率一年内会达到90%。但两年下来,入住率却颇不理想,引起人们广泛不看好。如今,大楼的管理公司突然宣称要散卖部分楼层,又引起了市场上不小的骚动,不少人猜测:是不是背后大佬森大厦要撤资?

森大厦在日本也是个传说

中国第一高楼

传说中的森大厦不但对于中国人是个谜,对日本人也是。

森大厦公司实体不小,子公司众多,母体却只是个普通的股份公司,并没有上市。有人说它的经营还是家族式的,采取家族式经营的理由比较好理解,投资决策上既减少了股东们的掣肘,也减少了公开信息的麻烦,更不受短期指向的股票市场牵制。

但这样一来,社会上对其真实状况的了解就只能依靠其自身公布的资料和道听途说了。于是,其真实的创业发展过程、其筹资方式、其经营状况和决策内容也就包裹上了一层神秘的色彩。

森大厦的创业史就是在这样的情况下,被日本的经济史学家妙笔生花、套用“算盘和论语”模式写成了一段神话。森大厦创业者是森泰吉郎,出生于一个商人家庭,后来辞去大学教授职位下海经商,其父亲在东京的平民区经营米店,同时也经营出租房。

这个“神话”的要点是森泰吉郎的父亲被写成了小商人,本人又从国立大学系主任的职位上辞职下海。

其实,在1956年森家族建造第一座森大楼的时候,已积累了相当大的财产,后来乘着经济发展的东风发展得越来越快。而所谓的“放弃系主任”的举动也没那么决绝,因为当时的教职根本就很贫寒。所以森大厦会社本身的发展史,是和土地资产膨胀的神话联系在一起的。

但因其家族公司的不透明体制,以致美国《福布斯》杂志也总是会错意,在1991、1992年日本泡沫经济最高点时,曾经错将森泰吉郎评为当代第一富豪,估计其资产达到1.6万亿日元(100日元约合7.3元人民币)。

森泰吉郎因为有经营平民区出租房的经历,比较了解小市民的心理,因而采取分别与小房主交涉,从收购土地到筹集资金、项目开发、房地产租赁等大包大揽的全套经营方式。这种方式虽说能完全享受项目开发的好处,但资金回收周期长。

现在的森大厦会社总裁是森家次子森稔,森大厦经营模式的创立与他分不开。1993年森泰吉郎去世,森大厦会社由次子森稔和三子森章继承,最终两人在1999年分道扬镳,森章率领的森大厦开发公司离开了森大厦集团,更名为森托拉斯。

两者分歧的深层原因是,森稔不惜与政界、官僚结合推行自己的城市理念,而森章更喜欢用纯商业的、资本结台的方式去解决问题。

“没工夫采野花”

森大厦会社早期以开发办公楼起家,以东京的新桥和虎门为中心,建设了一系列以序号命名的“森大楼”。1986年开发东京赤坂附近37层的ARK HillS综合大厦,是森大厦会社的第一个城市开发大型项目,这个项目中形成的收购土地、调解纠纷、资金筹措、与地方政府协调等一系列手法,成了森大厦会社后来一系列大型项目开发方式的模板。

自1986年开始、2003年完成的六本木新城大厦是森大厦会社第二个里程碑式的巨大开发项目,2003年4月开始营业,开业前俄罗斯总统叶利钦前来参观、日本首相参加开幕式并致词,把森大厦会社的知名度一下子提了起来。开业后,这里迅速成为东京人气热点之一,森稔一跃而成日本的“大厦王”,2008年3月,森大厦会社出租楼房达107栋,年销售额达1697亿日元。

在森大厦会社发展史上,1993年是关键的一年。这年东京都政府在森大厦的活动下决定加人六本木新城项目。而此时,正是日本泡沫经济逐渐崩溃、企业破产之风横扫日本的时候。是应该着手一些回报更高、资金回流更快的项目,还是继续沿着过去花十几年开发一个大项目的路走下去?

接着,森大厦会社将焦点转移到邓小平南巡讲话后的中国。日本的高端办公楼和大型开发项目烂尾工程充斥,而中国房地产市场还刚刚起步,加上已有大连和上海两个先行尝试,森大厦会社的全套开发方式又有了用武之地。于是,1994年浦东环球金融中心项目正式启动。

但自全球金融危机后,日本租用高级办公楼的外资企业急剧减少,破产企业大幅增加,日本东京的高级办公楼空置率也呈上升趋势。加上海外项目的经营状况也未如当初预想,近两三年,森大厦会社通过向家族企业转让资产,从家族企业中吸取了数百亿日元资金,甚至探讨将海外项目上市的消息也时有耳闻。

据报道,森大厦会社现在同时计划着数十项城市再开发计划,这些计划几乎都集中在东京和上海,用他们自己的话说叫“没工夫采野花”。但这些开发计划有不少因资金不足而相继延期。因此,坊间时时怀疑其囊中空虚也就不足为怪了。

中国第一高楼视频:

小编结语:值得一提的是,在世界上的很多国家,目前都在筹划高度超过千米的大厦,比如说科威特的“丝绸城”高达1001米,沙特的“英里塔”高达1600米,将近哈利法塔的两倍高度,虽然这些大厦还只是在设计阶段,并且有许许多多的技术难题需要解决才能做到,但是这也就是和中国第一高楼上海中心大厦一样,需要人们去克服所有的困难之后才能做到。

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